Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” như Vingroup, Sunshine Group, Lotte Properties và BRG đồng loạt tiết lộ những bước tiến quan trọng tại các “siêu dự án”. Sự kiện này không chỉ tác động tích cực đến nguồn thu ngân sách, mà còn tạo làn sóng hạ tầng – đô thị mới cuốn hút giới đầu tư và người mua nhà.
Hạ tầng vốn hóa từ đất: Gần 52.000 tỷ đồng “chảy” vào ngân sách Hà Nội
Theo báo cáo mới nhất từ UBND TP. Hà Nội, tổng thu ngân sách nửa đầu năm đạt gần 393.000 tỷ đồng, tăng hơn 51% so với cùng kỳ. Đặc biệt, phần đóng góp từ tiền sử dụng đất lên đến 74.000 tỷ đồng, tăng 602,8%, vượt 77% so với cả năm trước. Trong đó, phần lớn đến từ các “siêu dự án” quy mô lớn của những ông lớn bất động sản nằm tại khu vực phía Tây và Bắc Thủ đô.
Đáng chú ý, các dự án tiêu biểu như Vinhomes Đan Phượng (khoảng 12.000 tỷ đồng), Khu đô thị Nam Thăng Long (13.600 tỷ đồng), dự án của Sunshine Group, BRG sumitomo cũng góp hàng chục nghìn tỷ đồng vào ngân sách. Danh sách “bom tấn” này còn liệt kê Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm, nộp 16.190 tỷ đồng; hay Sunshine Grand Capital đóng góp hơn 4.600 tỷ đồng. Tất cả đã làm bùng nổ tổng số tiền gần 52.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm.
Vingroup & Sunshine dẫn đầu “linh hồn” đô thị mới
Vingroup, với vai trò là chủ đầu tư siêu dự án lấn biển Cần Giờ trị giá lên đến 27.317 tỷ đồng, đang thách thức sự bền vững của đô thị ven biển TP.HCM. Song song, dự án Rạch Chiếc – “Phân khu A đến E” được quy hoạch bài bản với mục tiêu phát triển nhà ở, dịch vụ du lịch sinh thái và trung tâm tài chính, được đánh giá là “siêu đô thị” mới trên bản đồ đô thị hóa của thành phố
Không hề kém cạnh, Sunshine Group đang mở rộng đà tăng tốc với loạt dự án mang đẳng cấp tỷ đô. Dự án Noble Palace Riverside rộng 250 ha ven sông, đã hoàn tất pháp lý, bàn giao phần thấp tầng trong quý 3/2025 và hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu “khủng”
BRG & Lotte: Định hình đô thị thông minh – hỗ trợ ngân sách trực tiếp
Tại Bắc Hà Nội, dự án “Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội” là kết quả liên doanh giữa BRG và tập đoàn Nhật Sumitomo. Với mức nộp gần 10.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, dự án được kỳ vọng sẽ là động lực mới trong phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ
Trong khi đó, Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm (TP.HCM) cũng gia nhập “đại chiến đóng góp”, với số tiền sử dụng đất 16.190 tỷ đồng—khẳng định tham vọng thiết lập tổ hợp đô thị hiện đại, sinh thái theo mô hình Hàn Quốc ngay giữa lòng Sài Gòn
Tác động lan tỏa – từ ngân sách đến “tầm nhìn vùng”
Cú hích từ các dự án này không chỉ nằm ở con số tiền sử dụng đất mà còn ở cơ hội đô thị hóa, tăng trưởng cơ sở hạ tầng. Nhờ nguồn lực tài chính, các quận nội đô và vùng ven sẽ tiếp tục được đầu tư đường xá, cầu cống, điện – nước, kéo theo hệ thống tiện ích đô thị đạt chuẩn.
Đặc biệt, việc Nhà nước thu ngân sách kỷ lục từ đất đai tạo dư địa lớn nhằm cải thiện đời sống người dân thông qua đầu tư y tế, giáo dục, công viên, giao thông… Điều này tạo ra hiệu ứng tích cực thay đổi diện mạo vùng và thúc đẩy thị trường bất động sản lên một tầm cao mới.
Nhà đầu tư – “chọn trận chiến mới” tại đô thị vệ tinh
Song hành với các ông lớn, dòng vốn từ thị trường đã lan tỏa mạnh vào các dự án vệ tinh, nơi “giá trị đón đầu tương lai”. Những dự án như Sunshine Grand Capital hay Noble Palace Riverside đều đặt mục tiêu tương thích với xu hướng sống xanh, cộng đồng hiện đại và hệ tiện ích tân tiến, khiến người mua thực và nhà đầu tư đều hướng về.
Với những dự án quy mô lớn có vị trí chiến lược, cư dân được thừa hưởng không gian sống chất lượng, trong khi nhà đầu tư có cơ hội sinh lời từ sự phát triển nhanh của khu vực.
Chiến lược bền vững – Cần được bổ sung bởi chính sách hoàn thiện
Dù hiện tại thị trường đang sôi động, chuyên gia khuyến nghị rằng để đảm bảo phát triển ổn định, cần có sự hỗ trợ của chính sách hoạch định dài hạn. Những vấn đề về kiểm soát quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, cơ sở hạ tầng đi trước và quản lý hoàn thiện vẫn là chìa khóa đảm bảo lợi ích lâu dài cho cả người dân lẫn nhà đầu tư.
Kết luận: Đỉnh cao mới của thị trường BĐS Việt Nam
Loạt dự án siêu đô thị mới—từ Cần Giờ, Thủ Thiêm cho đến Đan Phượng, Bắc Hà Nội—đang mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Hàng chục nghìn tỷ đồng đổ về ngân sách không chỉ là minh chứng cho “cú nổ” nguồn lực, mà còn đặt nền móng cho quá trình đô thị hóa thông minh, phát triển hạ tầng đáng kể. Ở đó, Vingroup, Sunshine Group, Lotte, BRG không đơn giản là chủ đầu tư, mà là tác nhân thúc đẩy sự thay đổi diện mạo đô thị ven đô và trung tâm.
